미시간

경기 침체에 대비한 미시간 주

인플레이션에서 주택 가격에 이르기까지 주시해야 할 사항

 

경제학자들 높은 금리로 2023년 경기 침체 가능 예상
자동차 산업의 판매 반등으로 타격 완화 가능
소비자에게 영향을 미치는 많은 경제 지표가 인플레이션에서 고용에 이르기까지 하향 추세

[주간미시간=김택용 기자] 연말 인플레이션은 7.1%를 기록한 가운데 달력이 2023년으로 바뀌면 미시간 기업과 소비자가 어떤 환경에 놓여 질지가 의문이다.

미시간 대학의 경제학자 Donald Grimes는 이번 달 Grand Rapids의 The Right Place 경제 개발 그룹이 조직한 경제 예측에서 “매우 온화한 경기 침체”가 발생할 가능성이 있다고 말했다.

상황은 2022년 1분기와 2분기 국내총생산(GDP) 감소와 유사할 가능성이 높다.

하지만 경제학자들이 그것을 불황이라고 부르지 않은 한 가지 이유는 2분기 말 실업률이 미시간에서 4.3%, 전국적으로 3.6%였던 강력한 고용 시장이 있었기 때문이다.

하지만 Grimes는 내년에는 “실제로 일자리를 잃고 실업률을 증가할 가능성”있다고 예측했다.

미시간에 희소식은 코로나 대유행의 첫 2년 동안 공급 둔화에 이어 억눌린 신종 차량 수요에서 회복될 수 있다는 전망이다.

Grimes는 미시간은 국가 생산성이 감소하더라도 1년 내내 일자리 손실을 피할 수 있다고 말했다.

오하이오주 신시내티에 있는 Fifth Third Bank의 수석 투자 전략가인 Jeff Korzenik은 같은 행사에서 경제가 이전 인플레이션 시대보다 더 탄력적이라고 ​​말했다.

결과적으로 모든 경기 침체는 “상당히 완만”할 것이라는게 Korzenik의 생각이다.

그럼에도 불구하고 그는 개인 소득의 감소는 개인에게 “경기 침체처럼 느껴진다”고 덧붙였다. 11월 미국의 가처분소득은 0.7% 증가해 0.8% 증가한 지출을 따라가지 못했다.

동시에 많은 기업과 개인이 불안정한 주식 시장에 직면해 있다. 일부 미국 최대 기업을 추적하는 S&P 500 지수는 올해 19.2% 하락했다. 거대 웹사이트 Amazon과 같은 많은 회사에서 연초 대비 50% 이상의 주식 가치 손실을 기록하고 있다.

한편, 미국은 올해 현재까지 380만 개의 일자리가 증가했으며 전국 실업률은 3.7%다. Korzenik은 고용 시장의 호황이 “경제가 스스로를 바로잡을 시간이 있다고 믿는 이유”라고 말했다.

다음은 연말의 세 가지 주요 경제 지표와 이것이 미시간에 미치는 영향이다.

인플레이션

인플레이션은 11월에 7.1%에 도달하여 10월보다 0.1% 포인트 상승했다. 이는 많은 사람들이 예상했던 것보다 나은 수치다.

노동통계국(Bureau of Labor Statistics)에 따르면 주택 비용 상승이 0.6% 증가한 가장 큰 원인이었다. 에너지 비용은 감소했지만 식품 비용은 0.5% 증가했다.

AAA 미시간에 따르면 미시간 전역의 휘발유 가격은 이번 주 평균 갤런당 3.10달러로 한 달 전의 3.66달러에서 크게 떨어졌다.

최근 Detroit Regional Chamber 여론 조사에 따르면 응답자의 66%가 인플레이션의 결과로 새로운 지출 선택을 하고 있다고 응답했다. 거의 절반이 적어도 한 번은 구매를 중단했고, 3분의 1은 가격 상승으로 인해 다른 선택을 할 필요가 없다고 말했다.
더 나빠졌느냐는 질문에 과한 대답은 없었다. 설문조사에 참여한 3분의 1은 그렇다고 답했지만 21%는 더 잘하고 있다고 답했고 45%는 동일했다.

이 모든 것이 소비자 판매에 의존하는 미시간 기업에 의미하는 바는 불분명하다. Michigan Retailers Association은 수요일에 11월 매출이 10월 매출에 비해 상대적으로 변동이 없었다고 보고했다.

그룹에 따르면 조사 대상 소매업체의 거의 절반이 2월까지 판매가 감소할 것으로 예상하고 있으며 이는 우려의 신호다.

이자율

연준이 지난 12월 금리를 다시 인상했는데, 가장 최근 세 차례에 걸쳐 0.75% 포인트를 인상한 대신 0.5포인트를 인상했다.

이러한 움직임으로 인해 소비자 금리의 기준이 되는 연방기금 차입 금리는 15년 만에 최고치인 약 4.5%에 이르렀다. 중앙은행이 인플레이션과 계속 싸우면서 2023년에는 5.25%에 도달할 가능성이 높다.

일부 징후는 정체기를 가리키고 있지만, 제롬 파월 연준 의장은 12월 14일 변경 사항을 발표하면서 “인플레이션이 지속적으로 하향 추세에 있다는 확신을 갖기 위해서는 더 많은 증거가 필요하다”고 말했다.

소비자 신용에 대한 높은 금리는 고액 구매를 둔화시킬 것으로 예상되지만 지금까지 Fifth Third의 Korzenik은 신용 카드 부채가 높은 비율로 증가하지 않고 있다고 말했다.

부동산 및 모기지

수요일 발표된 국가 데이터에 따르면 주택 판매는 10개월 연속 감소했으며 전문가들은 인플레이션을 원인으로 지목했다.

전국적으로 11월 매출은 전월 대비 7.7%, 전년 동기 대비 35.4% 감소했다. 그 기간 동안 신용이 좋은 대출자의 평균 30년 모기지 금리는 3.33%에서 6.58%로 증가했다. 차액은 $100,000 빌릴 때마다 매월 $198가 추가된다.

로렌스 윤 전미부동산협회(NAR) 수석 이코노미스트는 “본질적으로 주거용 부동산 시장은 2020년 코로나19 경제 봉쇄 기간 동안 보여진 판매 활동과 유사하게 11월에 동결됐다”고 말했다.

윤은 모기지 금리와 급격한 상승이 주요 요인이라고 말했다. 동시에 모기지 금리는 경제성을 떨어뜨린다. Realtor.com에 따르면 평균적인 주택 구매자는 1년 전보다 매달 대출금을 77% 더 지불하고 있다.

UM 경제학자 Grimes는 모기지 금리가 2024년까지 약 6%에 머물 것으로 예상했다.

9월 미시간의 판매는 13.31% 감소한 16,069채였다. 그러나 평균 가격은 4.05% 상승한 $264,269를 기록했다.

주택가 하락 조짐이 나타나고 있다. 주 남부와 일부 북부 지역의 부동산업자를 위한 데이터 서비스인 Realcomp의 데이터에 따르면 11월 중간 판매 가격이 여전히 인상되었다. 그러나 시장에 나오는 평균 일수는 5일에서 33일로 증가했으며 리스팅 가격 이상으로 판매되는 주택은 더 줄어들었다. 찾는 사람도 적다.

Realcomp에 따르면 주택 구입 능력이 약화되는 것으로 나타났다.

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