MSHDA 프로그램과 First Merchants Bank Grant Program 안내
3월 초 중동 지역 이슈, 특히 이란 전쟁 이후 금융시장 변동성이 커지면서 30년 고정 모기지 이자율이 단기간 급등하는 움직임을 보였다. 그러나 4월에 들어서며 금리는 전반적으로 하향 안정세를 보이고 있으며, 현재는 여전히 6% 초반대에서 등락을 반복하고 있는 상황이다.
이자율이 한두 달 전보다 다소 안정되었다고는 하지만, 주택 구입을 준비하는 분들 입장에서는 여전히 고민이 클 수밖에 없다.
“지금 집을 사는 것이 맞을까?”
“현재 이자율로 대출을 받아도 괜찮을까?”
“금리가 더 내려갈 때까지 기다려야 할까?”
많은 바이어들이 금리가 더 내려가면 집을 사겠다고 생각하지만, 현실적으로 이자율의 바닥을 정확히 예측하는 것은 매우 어렵다. 오히려 금리만 기다리다가 원하는 주택을 놓치거나, 주택 가격 상승으로 인해 전체 구입 비용이 더 커질 가능성도 있다.
이런 시장 상황에서 미시간 주의 첫 주택구입자 또는 일정 소득 요건을 충족하는 바이어들 에게는 MSHDA(Michigan State Housing Development Authority) 프로그램이 매우 현실적인 대안이 될 수 있다.
MSHDA 프로그램의 핵심 장점은 다음과 같다.
첫째, 5.75%의 낮은 이자율 옵션을 선택할 수 있다.
둘째, 6.375% 이자율과 함께 최대 $10,000 Grant 지원을 받을 수 있는 옵션도 있다.
셋째, 3% 다운페이먼트로 주택 구입이 가능 하며, 일반적인 대출보다 낮은 신용점수로도 신청이 가능하다.
넷째, 이 프로그램은 Private Mortgage Insurance (PMI) 비용이 일반적인 다른 론 프로그램보다 상대적으로 낮아, 월 페이먼트 부담을 줄이는 데 도움이 될 수 있다.
즉, MSHDA 프로그램은 단순히 낮은 이자율만 제공하는 것이 아니라, 바이어의 상황에 따라 낮은 금리, 초기 비용 지원, 낮은 다운페이먼트, 상대적으로 저렴한 PMI를 함께 고려할 수 있는 구조다. 현재처럼 금리와 주택 가격에 대한 불확실성이 큰 시기에는 실질적인 내 집 마련 전략이 될 수 있다.
First Merchants Bank는 오랫동안 MSHDA 프로그램을 통해 많은 고객들의 주택 구입을 도와왔으며, 미시간 주택개발청이 지정한 참여 금융기관이다. 또한 First Merchants Bank는 MSHDA 프로그램 외에도 첫 주택구입자를 위한 다양한 Grant Program을 제공하고 있어, 고객의 상황에 따라 보다 유리한 조건을 함께 검토할 수 있다.
실제로 올해도 제 고객 중에는 MSHDA 5.75% 이자율과 $20,000 지원금을 함께 받은 사례가 있었고, 또 다른 고객은 6.375% 이자율과 $17,500 지원금을 받은 사례도 있었다. 이는 First Merchants Bank가 제공하는 첫 주택구입자 대상 Grant Program과 MSHDA의 낮은 이자율 프로그램을 함께 활용한 결과다.
주택 구입은 단순히 이자율만 보고 결정할 문제가 아니다. 다운페이먼트, 클로징 비용, 월 페이먼트, PMI, 소득 요건, 신용점수, 보조금 가능 여부를 종합적으로 검토해야 한다. 특히 첫 주택구입자의 경우 어떤 프로그램을 활용 하느냐에 따라 초기 비용과 월 부담이 크게 달라질 수 있다.
지금 주택 구입을 계획하고 있거나, 현재 소득 으로 얼마 정도의 집을 살 수 있는지 궁금하신 분들은 언제든지 문의할 수 있다. 고객의 상황에 맞춰 가능한 프로그램을 빠르게 확인해 드리고, 무료로 상담도 가능하다.
모기지 뱅커 김경임
전화:810-965-0227
Email : ckim@firstmerchants.com
