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미시간 주택 시장: 가격, 동향, 예측

[주간미시간=김택용기자] 미시간 주택 가격은 계속 상승세다. 지난 10년(2012년 9월) 이후 미시간(주 전체)의 일반적인 주택 가치는 거의 137% 상승했다(Zillow 주택 가치 지수). 현재 미시간 주 주택의 일반적인 가치는 $237,156. 미시간 주택 가격은 지난 12개월 동안 13%, 지난 2년 동안 32% 상승했다.

2020년부터 미시간의 주택 가격은 두 자릿수 증가했으며 몇 년 동안의 재고 손실로 인해 팬데믹 기간 동안 주택 가용성이 사상 최저치를 기록했다. 미시간에서는 사용 가능한 주택 재고가 부족하여 가격 하락을 막을 수 있다.

현 상황을 2008년 주택 시장 폭락과 연관 짓는 상당한 추측이 있어왔다. 그러나 2008년에는 이용 가능한 수많은 부동산의 가격이 부풀려졌다. 하지만 지금은 실제 수요가 가격 상승을 주도하고 있다. 그러나 이자율 상승은 구매자가 주택 가격을 조달할 수 있는 능력을 감소시키고 있다. 이는 이자율이 월 지불액에 영향을 미쳐 예산에서 일부 자산을 제거할 수 있기 때문이다. 가격 경쟁을 할 수 없는 사람들은 임대를 계속하거나 현재 거주지에 남아 있어야 한다.

다음은 미시간의 일부 대도시 지역에 대한 Zillow의 예측이다. 미시간의 데이터 회사중 어느 것도 2023년에 주택 가격이 하락할 것으로 예상하지 않았다.

– 디트로이트, 미시건 주택 가격은 2022년 7월부터 2023년 7월까지 2.1%상승할 것으로 예상된다.

– 2022년 7월부터 2023년 7월까지 미시건 주 그랜드 래피즈의 주택 가격은 3.3% 상승할 것으로 예상된다.

– 2022년 7월부터 2023년 7월까지 미시건 주 빅 래피즈의 주택 가격은 2.1% 상승할 것으로 예상된다.

– Ann Arbor, MI 주택 가격은 2022년 7월부터 2023년 7월까지 0.5% 상승할 것으로 예상된다.

– Flint, MI의 주택 가치는 2022년 7월부터 2023년 7월까지 3.5% 상승할 것으로 예상된다.

– Lansing, MI의 주택 가격은 2022년 7월부터 2023년 7월까지 2.2% 상승할 것으로 예상된다.

– 미시건 주 머스키건의 주택 가격은 2022년 7월부터 2023년 7월까지 5.7% 상승할 것으로 예상된다.

Michigan Association of Realtors를 구성하는 42개 지역 리스팅 보드의 주거용 주택에 대한 주 전체 데이터에 따르면 더 많은 사람들이 주택을 구매하기 위해 몰려들면서 주택 가격이 치솟고 있다. 미시간의 평균 판매 가격은 2022년 7월 전년 대비 11.85% 상승했다. 미시간의 평균 주택 가격은 $244,663에서 $273,661로 올랐다.

주의 총 주택 판매는 14,694건에서 12,833건으로 전년 대비 -12.67% 감소를 기록했다. 상승하는 가격은 건강한 미시간 주택 시장을 반영한다. 많은 미시간 지역에서 판매 숫자에서 새로운 최고 기록이 갱신되고 있다. Emmet 카운티는 평균 판매 가격이 $552,945로 가장 비싼 시장이다. Detroit Board of REALTORS®가 보고한 디트로이트의 중간 주택 가격은 $118,798로 7.39% 상승했다.

미시간 주택 시장은 얼마나 경쟁력이 있나?

부동산 회사인 Redfin에 따르면 미시간의 주택 가격은 7월에 전년 대비 7.7% 상승했다. 평균 가격은 $256,600였다. 평균적으로 매매된 주택 수는 전년 대비 13.3% 감소했으며 올해 7월에는 11,395채가 팔렸다. 이는 작년 7월 13,145채보다 감소한 수치다. 시장에 나온 평균 일수는 16일로 전년 대비 하루 증가했다.

2022년 7월 미시간 주택의 49.9%가 정가 이하로 판매되어 전년 대비 5.4포인트 하락했다. 정가 이상으로 판매되는 주택의 비율이 높거나 증가하는 것은 시장이 더욱 경쟁적이 되고 있음을 나타낸다. 가격이 하락한 집은 33.8%로 지난해 7월 23.0%보다 늘었다.

판매가는 100.9%로 전년 대비 1.2포인트 하락했다. 미시간에서 매물로 나온 주택은 34,189채로 전년 대비 0.1% 증가했다. 새로 상장된 주택 수는 14,680채로 전년 대비 12.4% 감소했다. 평균 공급월은 2개월로 작년과 변동이 없다.

미시간에서 가장 경쟁력 있는 주택 시장 상위 5곳

1. Northview, MI: Northview 주택 시장은 매우 경쟁이 치열하다. 노스뷰 주택 평균 판매가는 지난달 29만6000달러로 지난해보다 17.0% 하락했다. Northview의 평방 피트당 평균 판매 가격은 $199로 작년보다 9.3% 상승했다. 대부분의 주택은 복수의 오퍼를 받았다. 평균 주택은 정가보다 약 6%높은 가격에 판매되며 약 6일 후에 보류된다.

Northview의 뜨거운 주택은 정가보다 약 15% 높은 가격에 판매될 수 있으며 약 4일의 보류 상태를 보인다.

2. Grandville, MI: Grandville 주택 시장도 매우 경쟁적이다. 지난달 그랜드빌 주택 평균 매매가는 28만 달러로 지난해보다 1.8% 올랐다. 그랜드빌의 평방피트당 평균 매매가는 192달러로 지난해보다 12.9% 올랐다. Grandville에 있는 대부분의 주택은 우발 상황(contin-gencies)이 면제되는 경우가 많다. 평균 주택은 정가보다 약 6% 높은 가격에 판매되며 약 6일 정도 보류된다. Grandville의 뜨거운 주택은 정가보다 약 14% 높은 가격에 팔릴 수 있으며 약 5일간 보류될 수 있다.

3. Jenison, MI: Jenison 주택 시장도 매우 경쟁적이다. 지난 달 Jenison의 주택 평균 판매 가격은 $308K로 작년보다 9.4% 상승했다. Jenison의 평방 피트당 평균 판매 가격은 $180로 작년보다 18.8% 상승했다. Jenison에 있는 대부분의 주택은 우발 상황이 면제되는 경우가 많은 여러 제안을 받았다. 평균 주택은 정가보다 약 6% 높은 가격에 판매되며 약 6일 간의 보류상태를 보인다. Jenison의 뜨거운 주택은 정가보다 약 14% 높은 가격에 판매될 수 있으며 보류기간은 약 4일이다.

4. Kentwood, MI: Kentwood 주택 시장은 매우 경쟁이 치열하다. Kentwood의 주택은 평균 12건의 제안을 받고 약 6일 내에 판매된다. 켄트우드 주택 평균 판매가는 지난달 29만5000달러로 지난해보다 10.7% 올랐다. 켄트우드의 평방피트당 평균 판매가는 182달러로 지난해보다 7.7% 올랐다. Kentwood에 있는 대부분의 주택은 종종 우발 상황이 면제되는 여러 제안을 받는다.

평균 주택은 정가보다 약 5% 높은 가격에 판매되며 보류 기간은 약 6일이다. Kentwood의 뜨거운 주택은 정가보다 약 10% 높은 가격에 판매될 수 있으며 보류 기간은 약 4일이다.

5. Wyoming: MI: Wyoming 주택 시장은 매우 경쟁이 치열하다. 와이오밍의 주택은 평균 9건의 제안을 받고 약 6일 안에 판매된다. 와이오밍 주택의 평균 판매 가격은 지난 달 $250,000로 작년보다 8.7% 상승했다. 와이오밍의 평방 피트당 평균 판매 가격은 $185로 작년보다 11.8% 상승했다. 와이오밍에 있는 대부분의 주택은 여러 제안을 받으며 종종 우발 상황을 면제받는다.

평균 주택은 정가보다 약 7% 높은 가격에 판매되며 보류 기간은 약 6일이다. 와이오밍의 뜨거운 주택은 정가보다 약 15% 높은 가격에 팔릴 수 있으며 보류 기간은 약 5일이다.

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