[주간미시간=김택용 기자] 제로 다운 모기지를 받는 것은 많은 돈을 미리 지불하지 않고 집을 구입하는 훌륭한 방법이 될 수 있다. 그러나 이자율은 기존 모기지보다 약간 높을 수 있다. 부동산 관련 수수료도 있다. 주택 쇼핑을 시작하기 전에 이러한 비용에 대비하여 약간의 추가 비용을 저축해야 한다.
계약금은 첫 주택 구매자에게 가장 큰 걸림돌 중 하나다. 많은 사람들은 계약금으로 수천 달러를 절약하는 것이 너무 힘들다고 생각한다. 대부분의 은행은 최소 20%의 계약금을 요구한다. 그러나 정부 프로그램은 저소득 거주자에게 계약금 지원도 제공한다. 다운페이먼트 없이 집을 사는 것은 가능하지만 최고의 프로그램을 찾는 것은 여러분에게 달려 있다.
정부는 돈을 들이지 않고도 집을 살 수 있도록 여러 대출을 제공한다. 이러한 프로그램 중 일부는 미국 농무부(USDA)를 통해 제공된다. 이 프로그램은 저소득 주민들이 집을 찾을 수 있도록 돕기 위해 고안되었다. 정부의 인센티브 중 일부는 지난 3년 동안 집을 소유한 적이 없는 사람들과 영구 기초가 있는 집을 소유한 사람들을 위한 주택 구매자 인센티브를 포함한다.
또 다른 유형의 정부 후원 대출은 FHA(Federal Housing Administration)의 Home Possible(r) 프로그램이다. 이 프로그램을 통해 3.5%의 다운페이먼트만으로 집을 구입할 수 있다. 그러나 빌릴 수 있는 최대 금액은 카운티 및 주택 가격에 따라 일정 금액으로 제한된다. 선불 모기지 보험료를 지불해야 할 수도 있다. 이것은 전통적인 대출을 확보하는 데 어려움을 겪을 수 있는 신용 불량자를 위한 훌륭한 옵션이다.
제로 계약금을 위한 또 다른 옵션은 USDA Rural Development 주택 융자 프로그램이다. 이 프로그램은 사람들이 특정 지역에서 주택을 구입하도록 장려하기 위해 고안되었다. 지난 3년 동안 주택을 소유하지 않은 사람들을 위해 USDA는 모기지 재융자 및 제로 다운으로 주택을 구입할 수 있는 기회와 같은 인센티브를 제공한다.
정부는 또한 첫 주택 구매자가 대출 자격을 갖추도록 돕기 위해 HomeReady(r) 프로그램을 만들었다. HomeReady(r)는 최소 620점의 신용 점수를 필요로 한다. 아르바이트나 가족 대출은 계약금을 지불하는 또 다른 방법일 수 있다. 이것은 계약금을 위해 저축할 수 없는 사람들에게 탁월한 선택이다.
부동산 중개인을 통해 계약금 지원 프로그램을 찾을 수도 있다. 대부분의 주에는 중산층 주민들이 주택 융자를 받을 수 있도록 도와주는 계약금 지원 프로그램이 있다. 그러나 최상의 프로그램을 찾으려면 재정 고문과 확인해야 한다. 또한 주택 구매의 클로징 비용도 고려해야 한다. 이러한 비용은 주택 총 비용의 약 3%에서 6%까지 추가될 수 있다.
제로 다운페이먼트로 집을 사는 비결은 가능한 한 많은 돈을 절약하는 것이다. 이렇게 하면 대출 자격을 쉽게 얻을 수 있다. 예상치 못한 지출에 대비해 별도의 비상금도 준비해야 한다.
