(113) Property Management가 머니?
다수의 임대 부동산을 가지고 있는 소유자는 자산 관리자 또는 자산 관리 회사를 고용하여 자산의 자산을 관리한다.
자산 관리자는 임대 자산을 소유하고 싶지만 자산을 관리하는 데 필요한 시간 투자에는 관심이 없는 부동산 투자자에게 이상적이다.
부동산 관리자는 세입자 찾기 및 심사, 임대료 징수, 불만 처리, 수리 점검, 소유주에게 자산의 진행 상황에 대한 최신 정보 유지와 같은 작업을 처리한다.
일부 회사는 자산 관리자를 고용하여 자산의 모든 운영을 감독할 수 있는 반면, 다른 회사는 유지 관리 또는 회계와 같은 특정 작업을 관리하기 위해 누군가를 고용할 수 있다.
예를 들어 김 씨가 투자 포트폴리오를 확장할 준비가 되었고 부동산에 투자하기로 결정했다고 가정해 보자. 김 씨는 소수의 세입자가 있는 작은 아파트 건물을 샀다. 건물은 작지만 김 씨는 정규직으로 일하며 건물을 유지 관리하는 데 필요한 일상적인 작업을 관리할 시간이 없다. 그래서 그는 그녀를 위해 모든 작업을 처리할 자산 관리 회사에 작업을 고용한다.
다시 말해 자산관리사는 베이비시터 같은 존재다. 많은 사람들이 자녀를 갖고 싶어하지만, 항상 자녀를 돌볼 수 없는 전일제 직업을 가지고 있다. 그래서 그들은 아이들을 돌보는 일상적인 업무를 관리하기 위해 베이비시터를 고용한다. 마찬가지로 모든 부동산 소유자가 임대 부동산과 관련된 일상적인 작업을 관리할 수 있는 것은 아니므로 도움을 줄 사람을 고용한다.
자산관리사는 어떤 일을 하나?
자산 소유자는 자산의 모든 일상적인 운영을 감독하기 위해 자산 관리자를 고용하거나 작업 중 하나만 처리하도록 누군가를 고용할 수 있다. 또는 그 사이 어딘가에 맞는 배열이 있을 수 있다. 구체적인 책임은 계약마다 다르지만 자산 관리자가 수행하는 몇 가지 표준 작업이 있다.
첫째, 부동산 관리자는 일반적으로 임대료를 징수할 책임이 있다. 세입자는 수표, 은행 예금 등을 통해 온라인으로 지불할 수 있다. 세입자가 지불하는 방식에 관계없이 부동산 관리자는 모든 사람이 임대료를 제때 지불하고 지불하지 않은 세입자에게 연체료를 부과할 책임이 있다.
부동산 관리자는 일반적으로 세입자 관리에 대한 책임도 있다. 첫째, 여기에는 빈 유닛을 채우기 위해 새 세입자를 찾고, 선별하고, 서명하는 작업이 포함된다. 세입자가 그곳에 거주하면 부동산 관리자는 일반적으로 일상적인 세입자 통신 및 불만 사항을 처리한다. 긴급 상황이나 유지 관리 요청이 있는 경우 세입자는 일반적으로 부동산 관리자에게 연락한다. 마지막으로 부동산 관리자는 이사나 퇴거를 처리한다.
다음으로, 자산 관리자는 종종 건물의 유지 관리를 감독한다. 이 작업은 자산 관리자마다 다르다. 일부 개별 자산 관리자는 유지 관리 및 수리를 스스로 처리할 수 있다. 자산 관리 회사에는 회사에 유지 관리 직원이 고용되어 있을 수 있다. 마지막으로, 자산 관리자는 수리를 처리하기 위해 외부 전문가와 계약할 수 있다.
무대 뒤에서 부동산 관리자는 종종 임대 부동산을 운영하는 관리 작업을 처리한다. 여기에는 건물의 다른 직원이나 계약자를 고용하고 감독하는 것이 포함될 수 있다. 예를 들어, 자산 관리자는 컨시어지 서비스나 자산 보안을 처리할 사람을 고용할 수 있다. 그들은 또한 기록 보관 및 예산 편성을 담당한다. 많은 자산 관리 계약에서 소유자는 자산 관리자에게 먼저 소유자와 상의하지 않고 지출 결정을 내릴 수 있는 권한을 부여한다(지출 금액에 따라 다름).
부동산 소유자가 임대 부동산을 관리할 사람을 고용할 때 임대인의 모든 것을 알고 있는 사람을 고용하고 있는지 확인하고 싶다. 이를 위해서는 집주인-세입자 관계에 관한 주 및 연방법에 대한 철저한 지식이 필요하다. 이러한 관계를 규제하는 법률이 있으며 해당 법률은 변경될 수 있다. 이러한 일이 언제 발생하는지 아는 것은 자산 관리자에게 달려 있다. 예를 들어, 주마다 집주인이 세입자의 유닛에 들어갈 수 있는 시기에 관한 법률이 다르다. 마찬가지로 퇴거를 규제하는 법률도 주마다 다르다.
자산 관리자는 어떻게 급여를 받나?
자산 관리자가 돈을 버는 금액과 수단은 자산 관리자마다 다르다. 회사 또는 개인이 자산 관리 서비스에 대해 청구하는 수수료에는 여러 가지 요인이 영향을 미친다.
먼저 해당 부동산의 유형과 임차인의 수를 고려한다. 아파트, 단독 주택, 상업용 부동산 또는 산업 자산을 관리할 사람을 고용할 수 있다. 일반적으로 임차인의 수와 임대료의 규모가 커질수록 수수료도 상승할 것으로 예상할 수 있다. 4개 유닛이 있는 다가구 주택보다 12개 유닛이 있는 상업용 건물의 자산 관리에 더 많은 비용을 지불하게 될 것이다.
필요한 서비스 유형도 자산 관리 비용을 결정하는 요인이 된다. 모든 자산 운영을 감독하는 자산 관리자는 아마도 몇 가지 작업을 위해 고용한 사람보다 더 많은 비용을 청구할 것이다.
다음은 자산 관리자에게 지불할 수 있는 몇 가지 특정 수수료다.
설정 수수료: 이것은 자산 관리자와 사업을 시작하기 위해 지불하는 수수료다. 자산관리회사에 따라 설치비를 내지 않을 수 있다.
월 관리비: 대부분의 자산 관리자는 자산 관리를 위해 월별 비용을 청구한다. 월 사용료는 고정 요금 또는 임대료의 일정 비율의 형태로 제공될 수 있다.
세입자 배치 수수료: 부동산 관리자는 건물의 개방된 유닛에 세입자를 배치하는 데 수수료를 부과할 수 있다. 이 수수료는 새 임차인을 광고하고, 선별하고, 서명하는 데 소요되는 작업의 결과다.
관리비: 월 관리비는 계약에 따라 월 관리비에 포함되거나 별도로 청구될 수 있다. 이 비용은 일반적으로 실제 수리 비용을 포함하지 않는다. 이를 위한 별도의 자금이 있어야 한다.
퇴거 수수료: 부동산 관리자는 퇴거 처리를 위해 추가 요금을 부과할 수 있다.
조기 해지 수수료: 대부분의 계약은 최소 기간 동안 가입해야 한다. 계약을 조기에 파기하면 자산 관리자에게 조기 해지 수수료를 지불할 수 있다.
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