영민엄마와 함께하는 재정계획 (3) – 72 규칙 (Rule of 72)

영민이 엄마,

72 규칙이란것은 이자율 (Rate of Return) 이 달라짐에 따라서 당신이 투자한 액수도 어떻게 달라지는지를 보여주지. 다시 말하면 투자한 자금이 두배가 되기위해서 얼마나 걸리는지 알고 싶으면 72를 주어진 이자율로 나누기 하는거야. 잘 이해가 안 가는것 같은데, 그렇다면 예를 들어보자구, 6% 이자라면 72/6=12, 즉 12년마다 투자한 자금이 두배가 되는거야. $10,000이 $20,000이 되려면 12년이 걸린다는거지. 예를 더 들어본다면

72/8 = 9년
72/10 = 7.2년
72/12 = 6년

영민엄마, 당신이 어디엔가 $10,000 투자했을때 계속적으로 10% 이자를28.8년 (7.2 x4) 동안 받을수 있다면 28.8년 후에는 처음 투자한 자금에 4배가 되는거지. 4배라는것은 $10,000이 7.2년후 $20,000 , 또 7.2년후에는 $40,000, 또 7.2년후에는 $80,000, 또 7.2년후에는 $160,000. 그래서 이자율 1%~2% 차이가 오랜 시간후에는 투자자금에 상당한 영향을 끼친다는 사실을 항상 기억해야 하는거야. 정말로, $10,000 을 투자했을때 약 29년후 $160,000을 받을수만 있다면, 더 이상 바랄것이 없겠지. 정확한 금액은 아래 Chart 에 의해서, 10% 이자를 받을때는 $10,000이 30년후에는 $174,494되고, 12% 받는다면 무려 $299,599된다고 할수있지.

자, 다시 72 규칙으로 돌아가서, 새로운것을 알았으니 한번 어디에 적용할수 있는지 알아보자구. 영민엄마, 한국 부동산에 대해서 많은 사람들이 모이기만 하면 이야기하는것 잘 알지. 집은 강남 어디어디에 사면 나중에 몇배가 된다는 이야기들 – – –

1986년에서2006년이면, 20년동안에 약 5 억 5 천만이 되어서 부동산이 많이 올랐다는 말인데, 다시 한번72 규칙을 10% 이자율로 다시 적용하면

72/10 = 7.2년, 7.2 x 3배 하면 21.6년

즉, 1 억원 아파트 대신에 1 억원을10% 이자 받는 곳에 투자하다면 21.6년후에는 8억원 (3배: 1억이 2억, 2억이4억, 4억이 8억) 이 되지. 다시 정리하면

20년후 5억5천 (부동산 투자)
21.6 년후 8억 (10% 이자에 투자)

결론적으로 말하면, 이 책 내용이 사실이라면, 부동산에 투자하는것 보다는 어디에서 10% 이자를 받는것이 투자효과로는 더 현명하다고 할수있지. 이 책 내용이 사실이 아니라고 해도, 만약 $100,000 을 투자했을때 약 29년후 $1,600,000을 받은면, 문자 그대로 백만장자가 되는거지.,

그런데, 많은 사람들이 복리란 좋은것이라고 말은 하고, 또한 많은 사람들이 공감은 하는데, 문제는 도대체, 현제 어디에서 평균10% 이자를 받을수 있는냐가 문제지. 하기사 누군가가 계속적으로, 오랜기간 동안10% 이상되는 이자를 제공한다면 우선 상당한 의심을 가져야 해. 나 같으면 더이상 관심조차 갖지도 않지.

당신 무어라고 중얼거리는거야? 크게 말해봐. 어디선가 당신도 계속적으로 10%이자를 받을 수만 있으면 너무 좋케다구. 사실 평균적으로 10% 정도를 제공하는곳이 아주 없는것은 아니야. 뜸들이지 말고 빨리 말하라고. 당연히 당신, 영민이 엄마니깐 알려주지. 그러니깐 다음주 까지만 기다려 봐. 항시 제대로 된 투자 (Sound Investment) 를 할때는 기다리는 마음, 인내심을 상당히 요구하는거야.
다음주 “영민엄마와 함께하는 재정계획” 시간에는 어디에서 평균10% 이자를 계속적으로 받을수 있는지 알아봅시다.

영민엄마, 그리고 미시간 독자 여러분,
마음을 모아 희망을 만들어가는 한해가 됩시다.

이명덕, Ph.D.
Independently Registered Investment Adviser

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