칼럼

[MKW 머니톡] Earnest Money가 머니?

(78) Earnest Money가 머니?

어니스트 머니(earnest money)란 주택을 매매할 때와 같이 고액 구매 계약을 체결할 때 구매자가 판매자에게 보증금으로 예치하는 보증금을 말한다.

선의의 예금이라고도 하는 어니스트 머니는 주택과 같은 큰 자산을 구매하겠다는 제안에 대해 구매자가 판매자에게 자신의 진지함을 보여주기 위해 넣는 돈이다. 판매자가 이 제안을 수락하면 다른 구매자로부터의 제안을 받아들이지 않기로 동의한다. 거래가 파기되면 판매자에게 추가 비용과 불편함이 초래된다. 따라서 이 보증금은 판매자에게 구매자가 물러서지 않을 것이라는 확신을 준다.

단 구매자가 통제할 수 없는 이유로 거래가 파기되면(예: 주택 검사 실패) 구매자는 일반적으로 돈을 돌려받을 수 있다. 그러나 그렇지 않으면 어니스트 머니는 판매자가 소유하게 된다.

예를 들어 집을 구하는 김씨가 Janet의 집을 $250,000에 사겠다고 제안했다고 가정해 보자. 제안을 수락하는 조건 중 하나로 Janet은 Chris에게 2%, 즉 총 5,000달러를 어니스트 머니를 내달라고 요청했다. 이 돈은 에스크로 계좌로 들어가 주택 판매가 마감될 때까지 보관된다. 김씨는 판매가 마감된 후 $5,000를 내지 않아도 된다다. 그 돈은 주택 구입 가격으로 전환된다.

다시 말해 어니스트 머니는 것은 고급 레스토랑에 테이블을 예약하기 위해 신용 카드 번호를 주는 것과 같다.

노쇼를 걱정하는 레스토랑 측은 다른 손님에게 테이블을 줄 기회를 접고 당신이 예약한 테이블을 홀드하기 위해 당신이 얼마나 진지한지 알고 싶어한다. 만약에 나타나지 않으면 수수료가 부과된다. 마찬가지로 집이나 다른 큰 자산의 판매자는 귀하의 구매 제안이 진지하다는 것을 보여주기를 원한다. 그리고 제안이 수락된 후 마음이 바뀌면 약간의 보상을 원한다.

대부분의 계약에는 구매자를 보호하고 구매자가 돈을 잃지 않고 거래를 철회할 수 있는 비상 사태가 포하된다. 몇 가지 일반적인 비상 사태는 다음과 같다.

홈 인스펙션: 홈 인스펙션에서 문제가 발생하면 구매 계약을 파기 할 수 있다. 즉, 검사가 이루어지고 집에 많은 수리가 필요하거나 판매자가 수리를 거부한다면 어니스트 머니를 돌려받을 수 있다.

감정: 집을 감정받았는데 판매자가 원하는 판매 가격보다 낮은 가치가 나왔을 때 판매자가 가격을 낮출 의사가 없다면 판매를 중단하는 것이 좋다. 이 조항이 계약에 있는 한, 어니스트 머니는 돌려받을 수 있다.

자금 조달: 어떤 이유로 주택에 대한 자금 조달을 할 수 없다면 매각을 철회해야 할 수도 있다. 이는 사전 승인을 받지 않았거나 재정 상황이 크게 변경되어 승인을 받을 수 없음을 알게 된 경우에 발생할 수 있다. 또한 감정가가 잘 이루어지지 않는 경우에도 발생할 수 있다. 대출 기관이 주택 가치보다 더 많이 대출하기를 원하지 않을 수 있으므로 낮은 감정가도 자금 조달 능력에 영향을 미칠 수 있다.

다른 주택 매매: 한 가족이 집을 팔면서 동시에 새 집을 사는 상황은 드문 일이 아니다. 이 경우 계약에 구매자가 다른 집을 팔 수 없는 경우 취소하고 어니스트 머니를 돌려받을 수 있는 비상 사태가 포함되는 것이 일반적이다.

집을 사기 전에 어니티스 머니에 대해 알아야 할 사항은?

집을 구입하는 과정은 혼란스러울 수 있다. 무엇을 기대해야 할지 완전히 확신하지 못하는 과정에 들어가 실수를 하기 쉽다. 어니시트 머니를 잃지 않기 위해 알아야 할 몇 가지를 이야기해보자.

어니스트 머니가 무엇인지 확실히 이해하자. 숙제를 미리 하지 않았다면, 어니스트 머니가 생소할 수 있다. 어떤 경우에는 무의식적인 구매자가 어니스트 머니를 감당할 수 없을 수도 있다. 어니스트 머니는 대부분의 경우 구매 가격의 1%에서 5% 사이에 불과하다. 그러나 주택 시장이 호황을 누리고 있는 지역에서는 더 높을 수 있다.

어니스트 머니를 너무 많이 또는 너무 적게 제공하지 말자.

당신이 속해 있는 부동산 시장은 당신이 얼마만큼의 어니스트 머니를 내려놓아야 하는지를 결정한다. 너무 적게 제공하면 판매자가 마음을 놓을 수 없고 다른 구매자를 선택하게 될 수 있고 너무 많이 제공하면 판매가 실패할 경우 재정적 위험에 처할 수 있다. 부동산 중개인은 일반적으로 제안할 적절한 금액에 대해 조언할 수 있다.

계약에 우발사항 포함

계약서에는 주택 매각이 성사될 경우 돈을 돌려받을 수 있는 상황을 명시한 비상 사태가 포함되어야 한다. 이러한 우발 상황 중 일부에는 인스펙션 또는 감정 문제가 포함된다. 계약에 가능한 한 많은 우발 사항을 포함하는 것이 구매자에게 유리하다. 계약에서 보호되지 않은 어떤 이유로 든 판매가 실패하면 어니스트 머니를 잃게되기 때문에 계약에서 우발 사항을 제거하는 데 쉽게 동의하지 않는 것이 좋다.

에스크로 계정 사용

당신은 당신의 어니스트 머니를 판매자에게 직접 지불해서는 안된다. 평판이 좋은 제3자 중개인, 에스크로 회사 또는 소유권 회사에 예치하자. 돈이 에스크로 계정으로 들어가는지 확인하고 이를 증명할 서류를 받아 놓는다.

또한 계약 일정에 주의를 기울이자. 귀하와 판매자가 서명한 계약에는 일반적으로 마감 날짜를 포함하여 따라야 하는 일정이 포함된다. 이 마감일을 지키지 않으면, 당신은 돈과 집을 살 기회를 모두 잃을 수 있다.

mkweekly@gmail.com

 

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