칼럼

[MKW 머니톡] Lien이 머니?

(33) Lien이 머니?

Lien(유치권)은 부채를 확보하는데 사용되는 법적 도구다. 부채 상환에 실패할 경우 받을 수 있는 담보로 자주 사용된다.

은행, 융자 회사 또는 기타 대출 기관이 귀하를 대신하여 자금을 조달 했을 경우, 대출금 지불을 완료할 때까지 해당 자산을 귀하가 완전히 소유 할 수 없다. 대신 재산은 일반적으로 귀하가 지불해야 할 금액을 다 지불 할 때까지 재산을 확보하기 위한 방법으로 선취 특권을 설정한다. Lien은 일반적으로 주택 융자 또는 자동차 융자와 같은 구매에 사용된다. 그러나 그들은 종종 건설 또는 자동차 수리와 같은 서비스에 대한 보안으로 배치될 수 있으며 세금 미납에도 배치 될 수 있다. 귀하의 재산에 대한 유치권이 있으면 대출 자나 채권자는 약속한대로 지불하는 것을 게을리 할 경우 해당 재산을 회수 할 법적 권리를 갖게된다.

미국에서 두 번째로 큰 대출 기관인 Bank of America (BAC)는 부동산에 수백만 달러 상당의 유치권(Lien)을 보유하고 있다. 유형 자산에 대한 주택, 자동차, 사업 또는 기타 대출을 승인하면 대출금이 전액 상환 될 때까지 해당 자산에 대한 법적 권리를 유지한다. 새 집을 위해 BAC에서 돈을 빌렸는데 지불금을 갚지 않으면 합법적으로 그 집은 BAC에서 소유하고 다른 사람에게 팔 수 있다.

다시 한번 쉽게 설명하자면 유치권은 은행에 잠시 동안 (또는 영원히) 당신의 차를 양도하는 것과 같다.

새 차를 구입하기 위해 대출을 받았다고 가정해 보자. 은행에서 이 대출을 승인하면 대출금을 전액 상환 할 때까지 자동차에 대한 법적 권리가 은행에 있다. 대출금을 지불하지 않으면 은행에서 차를 가져가 팔 수 있다. 은행은 이제 귀하의 차를 소유하고 있으며 귀하가 갚을 수 없었기 때문에 원하는대로 할 수 있다.

자주 사용되는 담보는 다음과 같다.

Mortgage Liens

대부분의 주택 소유자라면 집을 사기 위해 대출을 받는다. 대부분의 대출 기관은 귀하가 의심의 여지없이 그 대출금을 상환 할 것이라고 믿지 않는다. 대신 그들은 대출을 확보하기 위해 담보가 필요하며, 집 자체는 그들이 사용할 유형의 담보다. 대출금을 제때 지불하는 것을 게을리하면 은행은 당신을 그 집에서 쫓아 내고 다른 사람에게 다시 팔 수 있다.

그들은 빌린 돈을 다 갚을 때까지 집에 대한 법적 권리를 유지한다. 재산으로 할 수 있는 일에 대한 법적 제한이 있다. 선취득권자가 승인하지 않는 한 매도하고 수익 전체를 보유 할 수 없으며 새로운 대출에 대한 담보로 사용할 수 없다.

Creditor Liens

담보는 자동차 융자 회사와 같은 다른 유형의 채권자에게도 법적 도구로 자주 사용된다. 신용으로 자동차를 구입할 때 융자 회사는 종종 해당 자동차에 대한 법적 권리를 보유한다. 합의한대로 지불하지 않으면 해당 융자 회사는 합법적으로 차를 가져갈 수 있다.

Contractor Liens

또 다른 유형의 유치권은 서비스 계약자를 고용할 때 발생한다. 예를 들어 집 지붕을 수리할 사람을 고용하거나 자동차의 모터를 수리하는 정비공을 고용 할 경우다 이러한 계약자는 보험을 제공하기 위한 방법으로 귀하의 재산에 대한 유치권을 설정할 수 있다. 그들이 당신에게 송금한 청구서를 지불하지 않으면 정비사의 선취권 또는 판결 선취권은 손실을 보상하기위한 방법으로 다른 사람에게 당신의 재산을 판매할 법적 수단을 제공한다.

Tax Liens

세금 유치권은 미지급 세금을 징수하는 방법으로 지방 및 연방 정부 기관에서 사용한다. 이것은 미납 소득세 또는 미납 재산세를 징수하는 일반적인 방법이다. 세금 선취 특권은 세금 납부를 소홀히 한 경우 자동차, 주택, 보트 또는 은행 계좌와 같은 부동산에 적용될 수 있다. 예를 들어 소득세가 있는 경우 IRS는 귀하가 빚진 부채의 전부 또는 일부를 징수하는 방법으로 귀하의 재산을 압류하여 경매에서 판매 할 수 있다.

mkweekly@gmail.com

 

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