집이나 콘도의 시세를 정하기위한 비교의 기준은 정해진 대상에 가장 비슷한 스타일을 찾는 것이 가장 중요하고 기본적인 순서이다. 콘도와?독립주택을, 단층과 3층을 비교한다는 것은 무의미하며 잘못하면 우스운 결과를 초래하기 쉽다.
중요시 비교되는 몇가지를 나열하여 보자.
면적 : 스궤어 피트는 아마도 부동산평가전문가들이?우선으로*하는 기준이라하여도 무리가 없다. 단지 일반인이 생각하는 일대일의 비율보다는 집의 크기에 따라 조정이 된다. 다시말하면 천스궤어 피트의 집과 오천스궤어 피트의 것을 비교할때 한 스궤어피트에?큰 집보다 작은 집의 면적을 높게 평가한다.
지은 년도 : 건축이 된 집의 나이를 비교할때 주의할 점은 지역안에서 건축한 년도가 2-3년정도 안의 것과 비교하는 것이 좋다. 그 이유는 60년대 지은 집과 80년대 지은 집은 여러 면에서 비교하는데 어려움이 있기 마련이고 또한 그 당시에 집을 짓는 스타일등을 포함하여*측정기준이 달라지기도 한다.
위치 : 부동산에 대한 무지한도 장소의 중요성은 모두 알고 있지만 과연 어느 것이 더 가치가 있는지는 의문이다. 예를 들면, 고층건물의 콘도는 도시의 풍경, 호숫가, 우거진 숲, 통풍등이 얼마나 잘 그리고 멋있게 보이느냐에 따라 크게 달라지는 것은 말할것도 없다. 또한 같은 계획된 동네라도 길가에 가까운 것보다는 조용한 곳을 더 가치를 두고 같은 조건이면 입구에 있는 집보다는 교통이 적은 지역이 더 높게 평가한다.
집을 구입하려 다니기 전에 과연 자신이 희망하는 집에 대한 조건을 나열하고 시작하는 것이 중개사나 모두에게 큰 도움이 된다.
모든 조건을 갖춘 완전한 집이란 존재하지 않는다. 그러하기 때문에 더욱 원하는 조건을 나열하여 시작함으로서 짧은 시간에 소망하는 조건의 집을 가장 가깝게 접근할 수 있다.
중요한 사항을 나열하여 보자
1. 집의 나이 : 새 집이냐 아니면 오래된 집으로 역사가 있는 고풍나는 집을 원하나.
2. 스타일 : 이층을 오르락거리는 것이 불편하면 아예 시작부터 랜치스타일로 보는 것도 시간과 체력소모를 줄일 수 있다.
3. 방은 몇개가 적절한가.
4. 화장실은 몇개가 필요하며 갖추어야 할 조건이 무엇인가.
5. 리빙룸과 다이닝 룸이 최현대식, 전통적인 형식, 오픈형식 중에 어느 것이 원하나.
6. 천장은 높은 것, 아니면 보통이 좋은가.
7. 적절한 층수, 면적은 얼마가 좋으며 최소한의 사이즈는.
8. 부엌에 규모, 형식등 꼭 필요한 조건은 무엇인가.
9. 지하실이*꾸며져 있는 것과 앞으로 꾸미고 싶은 것이 있나.
10. 몇대의 차가 주차를 하여야 하나.
그외의 검토할 조건 중에 무엇이 필요한가
사무실, 운동을 할 공간, 경보장치설치, 스프링쿨러, 스튜디오, 벽난로, 수영장, 스파, 집안에서 보는 풍경, 세탁룸(일층 혹은 지하실)등등
집을 보려 다니기 전에 무조건 여러 집을 보는 것보다 새로운 집에 거주할 식구들이 모여 모두의 희망사항을 적어 보고 상의를 한 후에 시작을 하면 정리가 된 상태라 마치 보물찾기를 하듯 재미있는 순서도 될 수가 있으리라 본다.
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