7. 전문가에 의한 점검의 중요성
집을 구입할때는 그 집의 장점은 물론 단점까지도 자세히 아는 것이 필요하다. 일반적인 사항들은 셀러가 직접 알려주지만 그 것만을 가지고 집의 상태를 판단하는 것은 위험하므로, 새집이건 오래된 집이건 약간의 비용이 들더라도 반드시 전문가로 부터 점검을 받고 조언을 들어야 한다. 검사 전문가는 집을 자세히 살펴본 후 집의 상태를 구두와 문서로 알려준다.
검사자를 선정할 때는 ASHI(American Society of Home Inspection) 등의 전문가 협회 소속 회원인지를 확인해 보는 것이 좋다. 또한 집에 대한 점검을 하는 것도 중요하지만, 전문가가 점검을 할때 구입할 집에 같이 가서 점검에 동참하면 더 큰 유익이 있다. 궁금한 것에 대해 직접 질문을 하다 보면 솔직한 의견을 듣을 수 있게 되고, 또 직접 대화를 하다 보면 보고서 보다 더 이해하기 쉽고 자세한 설명을 하여주기 때문이다.
검사자는 현재의 상태를 기록하고 주의사항 및 컨디션을 향상시키는 해결방법을 제시한 보고서를 작성하여 준다. 작성된 보고서는 자세히 검토하는 것이 필요한데 다만 주의할 것은 지적 사항이 많더라도 모든 것을 다 고쳐야 되는 것은 아니다. 전문가의 보고서에 지적된 모든 것을 고쳐달라고 바이어가 셀러에게 요구하는 경우를 간혹 보게 되는데 그럴 경우에는 매매가 형성되기가 쉽지 않다. 쌍방이 서로 이해하고 합의점에 도달할 수 있도록 협상을 통해 해결하는 것이 최선의 방법이다.
다시한번 강조하고 싶은것은, 오퍼를 할 때 전문가에 의한 집 점검에 대한 조건을 반드시 넣어야 한다는 것이다. 그리고 집을 검사한 후 그 결과가 마음에 들지 않으면 구입하지 않는 것이 좋다.
8. 자신에 맞는 융자를 얻는 노하우.
적지않은 바이어들이 융자를 얻는 것에 대해 많은 질문 및 의문, 그리고 두려움이 있는 것을 접하게 된다. 준비된 질문들을 통하여 자신이 필요한 조건들을 제시하는 것이 자신에게 맞는 융자를 얻는 지름길이 된다. 모게지에 대한 쇼핑을 어떻게 하는냐에 따라 시간과 돈을 절약할 수가 있다.
신용점수, 수입, 다운페이먼트의 조건이 좋으면 이자률 등 조건이 좋은 융자를 얻을 수가 있는 것은 누구나 다 안다. 하지만 거의 모두를 위하여 융자상품이 있을 수 있다는 것을 간과하지 말아야 하는데 다만 이자률과 다운페이의 금액 그리고 조건들이 바뀌게 된다.
중개사나 회계사 그리고 주위 사람으로 부터 추천을 많이 받고 경험이 풍부한 융자전문가를 선정하는 것이 중요하다. 그리고 상담을 하기 전에 자신이 부담없이 지불할 수 있는 월 페이먼트를 먼저 결정하여야 한다. 그래야만 상담을 하고 예비승인을 얻을 때 어느 정도 가격대의 집이 현실적으로 구매 가능한지를 알게 되어 쇼핑을 하는데에 실제적인 도움이 된다. 자신에게 부담없는 가격대를 넘어 조금 더 비싼 집을 보고 원하다보면 구입 후 매달 지불해야 하는 금액이 높아지고 이에 따른 부담으로 인해 새로 장만한 보금자리를 충분히 즐길 수 없게 된다.
여러 종류의 모게지 중에서 자신의 상황에 맞는 것을 찾는 것이 중요한데 이때 고려해야 하는 사항들을 간단히 나열하여 보면 다음과 같다.
가. 매달 지불해야 하는 금액이 일정한 고정이자률로 할 것인가 아니면 이자률이 낮은 변동이자률로 할 것인가?
나. 앞으로 의 마켓이 이자률이 오를 것인가 아니면 내릴 것인가?
다. 구입한 집에서 얼마 동안 거주할 것인가?
라. 장기적인 계획은?
마. 단기적인 융자가 필요한가?
바. 다운 페이의 금액은 얼마나 할 수 있는가?
제공 : 최영기중개사
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