부동산 경기의 흐름을 볼 때 지금이 구입자에게는 최고의 기회임을 모두가 알고 있으나, 그 이유에 대해서는 자세히 모르는 경우가 많기에 그 중 10가지를 나열하여 본다.
취향에 맞는 물건이 많다.
크기, 장소, 학군 등 구입자의 조건에 맞는 부동산이 모든 가격대에 걸쳐 다양하게 있다. 고작3년전만 하더라도, 생각하던 조건과 맞지 않아 마음에는 별로 내키지 않으면서도 선택의 폭이 적어 구입을 하곤 하였다. 하지만 지금의 시장에는 주택, 콘도, 그리고 타운 하우스 등이 다양하게 많이 나와 있다. 따라서 원하는 지역에서 대지도 넓고 방향도 좋은 집을 구할 가능성이 훨씬 높은 것이 현실이다.
경쟁자가 적다.
2005년만 하더라도 한 구입자가 여러 집에 오퍼를 보내는 경우도 있었다. 소위 Seller’s Market으로 구입하려는 사람들이 너무 많아서 일어 나는 현상이다. 그 당시에는 Seller가 원하는 가격보다 더 많은 액수로 오퍼하는 것을 고려하고 과연 얼마나 더 높게 넣어야 하는가에 골치가 아픈 적도 있었다. 심지어는 오퍼 중에 제일 높은 액수보다 더 지불하겠다는 조건을 서류에 넣기도 하였다. 지금의 부동산 시장에서는 호랑이가 담배피던 시절의 이야기지만.
원하는 가격보다 적게 오퍼를 할 수가 있다.
몇 년전과는 달리 원하는 가격보다 적게 오퍼를 하여도 파는 사람에게 실례가 아니게 되었다. 통계에 의하면 현재 실제로 매매되는 가격은 리스팅 가격의 약 96퍼센트 정도라고 한다. 리스팅 가격이 25만불이라고 가정할 때 실제로는 4 페선트가 낮은 24만불에 거래가 되고 있다는 말이다. 그러나 부동산 시장이 불안정한 지역에서는 더 낮게 거래가 되고 있는 실정이다. 다만 마음에 들면서도 너무 낮게 오퍼를 하여 집주인의 심기를 건드리는 것은 조심하여야 한다. 적절한 가격에 오퍼를 하는 것도 기술 중의 하나이다. 그러기 위해서는 시장의 흐름을 잘 알아야 하겠다. 아무리 Buyer’s Market 이라고 하여도 산뜻하고 가격이 좋은 물건이라면 구입자가 여럿이 생기는 경우도 종종 보고 듣는다.
선택할 시간적 여유가 있다.
Seller’s Market 에서는 선택할 집이 많지 않다. 그렇기 때문에 마음에 드는 집이 나오면 다른 구입자가 오퍼를 넣기 전에 결정을 하여야 함으로 심사숙고 할 시간이 적다. 하지만 현재의 시장에서는 여러 집들 가운데서 신중하게 선택할 수 있는 시간적 여유가 많다. 한가지 방심하지 말아야 할 것은 시장의 상태에 상관 없이 진행이 빨리되는 경우도 종종 있다는 사실이다.
부동산 전문가를 고용해 집 가치평가, 주택조사 등을 자세히 할 수가 있다.
2005년만하더라도 좋은 물건이 나오면 기다리는 구입자가 많아 여러개의 오퍼가 한꺼번에 들어 오기 때문에 구입자에게 유리하고 안전한 여러 조건을 제시할 수가 없는 경우가 종종 있었다. 하지만 지금의 부동산시장에서는 구입자들이 필요한 조건을 제시할 수가 있어 신중한 구입에 큰 도움이 된다.
새집을 구입할 경우에도 선택의 폭이 넓다.
불과 몇 년전만 하더라도 인기가 있는 동네의 신축건물들은 좋은 장소를 얻기 위해 서둘러야만 했다. 그러나 지금은 입지와 조건이 좋으면서도 자신의 예산에 맞고 마음에 드는 새 집을 고를 수가 있다.
타당한 수리를 요구할 수가 있다.
집을 구입한 후 고장 나는 것을 고치지 위한 일년간의 홈 워런티 구입을 파는 측에 요구할 수 있다. 또한 집을 자세히 조사한 후에 타당한 선에서 수리를 요구할 수도 있다. 이때는 너무 사소한 것들을 다 요구하기 보다는, 비용이 많이 들어가는 것 중에서 한두개 정도만 요구하는것도 요령이다.
투자자가 적다.
2005년도에는 부동산 매매의 삼분의 일이 투자용이었다고 보는 견해가 많다. 현재의 시장에서는 그러한 투자가들과의 경쟁이 없기 때문에 상대적으로 가격이 좋다. 또한 투자가치가 있는 보금자리의 재고가 많이 있을 가능성이 높다.
좋은 위치에 많은 물건이 있다.
부동산은 장소가 가장 중요한 조건임은 모두가 알것이다. 요즘은 직장에서 가까운 곳에 집을 얻기 원하는 추세이다. 좋은 집을 구하러 거리에 상관없이 찾아가는 것에서 이제는 직장과 학군 그리고 편리함에 중점을 두고 찾을 수 있을 만큼 선택의 폭이 넓다.
새로운 융자에 대한 프로그램들이 많고 정부에서도 부동산 활성화에 대한 프로그램이 많아 졌다.
아직도 금융시장이 위축되어 까다로운 것은 사실이지만 FHA 융자, 첫구입자에 대한 혜택 등 여러 종류의 프로그램이 고객들을 기다리고 있다. 자신이 거래하는 은행이나 융자기관에 연락을 해보면 생각보다 많은 옵션이 있을 것이라 본다.
지금이야말로 부동산을 구입하기에는 최적의 기회이였음을 3-5년 후에는 모두들 이야기할 것이라고 전문가들은 입을 모으고 있다고 하니 무리하지 말고 장기계획을 세운 선에서 구상을 하여 볼만도 하다.
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