(106) Homestead Exemption이 머니?
주택 세금 공제(homestead exemptions)는 재정적 어려움이 발생할 경우 주택 소유자가 특정 유형의 채권자에게 집을 잃는 것을 방지하기 위해 대부분의 주와 연방 수준에 존재하는 법적 보호의 한 형태다.
규정은 주마다 크게 다르지만 대부분의 주에는 법률로 제정된 주택 세금 공제가 있다.
연방 주택 세금 공제도 있다. 주택 세금 공제는 일부 유형의 채권자에게 혜택을 주기 위해 강제 판매로부터 개인 주택을 보호하는 데 도움이 된다. 이러한 주택 세금 공제는 또한 일부 유형의 주택 소유자에 대한 재산세 부담을 줄이는 데 도움이 될 수 있다. 주 및 연방 수준 모두에서 이러한 면제는 개인의 기본 거주지에만 적용된다. 임대 부동산, 별장 또는 주 거주지로 사용되지 않는 기타 부동산에는 적용할 수 없다.
한 여성이 최근에 미망인이 되었는데 그의 남편이 상당한 신용 카드 빚을 지고 있다고 가정해 보자. 그리고 채권자들이 돈을 회수하기 위해 그녀의 집을 팔도록 강요하고 있다. 그녀는 주택세 면제가 있는 미시간에 살고 있기 때문에 채권자들은 그녀에게 집을 팔아 갚도록 강요할 수 없다.
주택세 면제는 주택 소유자를 위한 보험 정책과 같다. 대부분의 보험 정책과 마찬가지로, 당신은 당신이 그것을 사용할 필요가 없기를 바란다. 그러나 필요한 경우 더 큰 손실을 방지할 수 있다. 이 경우에는 집을 잃을 수도 있다.
이 규칙의 주요 예외는 모기지 론이다. 모기지 론을 지불을 하지 않으면 대출 기관은 압류할 권리를 유지한다.
$25,150의 연방 주택세 면제를 살펴보자. 대부분의 주택 소유자는 아마도 집보다 더 많은 자산(equity)을 보유하고 있을 것이다. 이는 대부분이 집을 유지할 수 없다는 것을 의미한다. 주택 소유자의 자기 자본이 면제보다 많아 매각해야 하는 경우 채권자에게 전액을 넘기지 않고 매각 수익금의 일부를 유지할 수 있다.
주택세 면제가 세금에 어떤 영향을 미치나?
많은 주에서 주택세 면제의 특징 중 하나는 재산세 면제다. 이 면제를 통해 주택 소유자는 주택 평가 가치의 일정 비율 또는 달러 금액에 대해 재산세를 내지 않아도 된다.
예를 들어, 귀하의 주에 $25,000의 주택세 면제가 있고 귀하의 주택 가치가 $200,000라고 가정해 보자. 일반적으로 $200,000 전체에 대해 재산세를 납부해야 한다. 그러나 주택세 면제를 사용하면 집의 $175,000에 대해서만 재산세를 납부하면 된다.
미시간 주택 재산세 공제란?
미시간의 주택 재산세 공제는 자격을 갖춘 미시간 주택 소유자 또는 세입자가 요건을 충족하는 경우 미시간주가 재산세의 일부를 납부하는 데 도움을 줄 수 있는 방법이다. Michigan Homestead Property Tax Credit Claim MI-1040CR을 작성하여 공제 자격이 되는지 확인해야 한다.
대부분의 사람들에게 크레딧은 재산세와 총 가계 소득간의 비교를 기반으로 한다. 주택 소유자는 재산세를 직접 납부하고 세입자는 임대료와 함께 간접적으로 납부한다.
각 납세자에게는 공제 자격을 결정하는 고유한 상황이 있으므로 미시간 재무부는 세무 전문가에게 문의할 것을 권장한다.
주택 재산세 공제 대상은 누구?
다음 사항에 모두 해당하는 경우 미시간에서 재산세 공제를 받을 수 있다.
– 재산세 및/또는 서비스 비용이 부과된 연도에 최소 6개월 동안 주택을 소유하거나 임대한 경우. 주택을 소유하고 있는 경우 과세 가치가 $136,600 이하(비사용 농지 제외)
– 귀하의 총 가계 소득이 $60,600 이하인 경우(일년을 다 산 경우가 아닌 거주자는 총 가계 소득을 연간으로 환산하여 크레딧 감소 적용 여부를 결정해야 함)
– 총 가구 소득의 100%가 미시간 보건 복지부에서 받은 경우 자격이 없다.
Michigan Homestead 재산세 공제 청구 MI-1040CR을 어떻게 제출하나?
미시간 개인 소득세 신고 MI-1040을 제출해야 하는 경우 MI-1040과 함께 미시간 홈스테드 재산세 공제 청구 MI-1040CR을 제출한다. MI-1040을 제출할 필요가 없는 경우 MI-1040CR을 단독으로 제출할 수 있다. 청구를 제출할 수 있는 마감일로부터 4년안에 하면된다.
현역 군인, 적격 퇴역 군인 또는 퇴역 군인의 생존 배우자인 경우 퇴역 군인 및 시각 장애인을 위한 MI-1040CR 및 MI-1040CR-2, 미시간 홈스테드 재산세 공제 청구를 작성한다. 더 큰 크레딧을 제공하는 양식을 제출하면 된다.
시각 장애인이고 자신의 집을 소유하고 있는 경우 MI-1040CR 및 MI-1040CR-2를 작성한다. 더 큰 크레딧을 제공하는 양식을 제출한다. 시각 장애인이고 임대인 경우 MI-1040CR을 사용해야 하며 MI-1040CR-2는 사용할 수 없다.
