칼럼

[MKW 머니톡] Encroachment가 머니?

(99) Encroachment가 머니?

Encroachment(침해)는 부동산 소유자가 자신의 소유가 아닌 자산을 사용하거나 구축하는 상황을 포괄하는 부동산 용어다. 전형적인 예는 자신의 대지 경계선을 넘어 울타리를 건설하는 경우다.

침해는 물리적 구조의 건축과 재산의 사용을 모두 포함한다. 사람이 자기 소유가 아닌 땅에 정원을 가꾸거나 잔디 장식을 하는 것도 침해다.

울타리나 나무와 같은 식물이 이웃의 땅으로 자라는 경우에도 침해가 발생할 수 있다.

침해는 두 명의 땅 소유자 중에 한 사람이 의도적으로 경계를 넘을 때 발생할 수 있다. 침해는 침해자가 자신이 다른 사람의 재산에 건물을 짓고 있다는 사실을 깨닫지 못하여 우발적으로 생길 수도 있다.

침해를 다루는 법률은 무엇?

침해는 부동산 및 재산법에 설명되어 있다. 이 법률은 토지의 소유권과 사용을 다룬다.

부동산 증서는 판매자로부터 구매자에게 토지의 소유권이나 소유권을 이전하는 데 사용되는 법적 문서다. 증서에는 양도되는 토지에 대한 설명이 포함된다.

침해를 다룰 때, 땅문서가 중요해진다. 땅 문서에는 측량사가 귀하에게 속한 토지와 이웃에게 속한 토지의 정확한 경계가 묘사되어 있다.

이웃이 당신의 재산을 침해하고 있음을 증명하려면 증서를 보면된다. 이것은 당신이 소유한 땅의 경계뿐만 아니라 땅에 대한 당신의 소유권을 증명할 때 이용된다. 공식 설문 조사를 통해 이웃이 실제로 귀하의 토지에 건설했거나 사용했는지 여부를 결정할 수 있다.

침해가 있는 집을 구입한다는 것은 무엇을 의미하나?

침해가 있는 집을 구입하는 경우 해당 부동산을 침해하는 이웃과 함께 부동산을 구입한다는 의미다. 이것은 당신이 구입하는 땅에 집을 지은 이웃에서부터 당신의 새 땅으로 나무 가지가 자라는 경우까지 침해가 될 수 있다.

침해가 있는 집을 구입하는 경우 침해를 감지한 시점에 따라 선택이 달라진다. 또한 침해가 시작된 이후 시간의 영향을 받는다. 매입 당시 침해 사실을 알고 이전 소유자가 침해를 막으려는 노력을 기울이지 않았다면 이웃의 침해를 수락하고 토지에 대한 소유권을 주장하는 것으로 비춰질 수 있다.

집을 구입한 후 침해를 발견하면 구제책을 찾을 수 있는 더 많은 권리가 있을 수 있다.

침해 문제를 피하려면 어떻게 해야 하나?

침해 문제를 피하는 가장 좋은 방법은 귀하가 소유한 재산과 이웃의 재산이 무엇인지 정확히 아는 것이다. 대지 경계선을 알고 있다면 다른 사람의 토지 위에 건설하거나 사용하지 않도록 할 수 있다. 그것은 또한 이웃이 당신의 땅을 잠식할 수 있는 프로젝트를 시작하고 있다는 것을 알아차렸을 때 이웃과 이야기할 수 있다는 것을 의미한다.

침해가 발생하면 가장 좋은 방법은 이웃에게 연락하여 합의에 도달하는 것이다. 이웃에게 잠식하는 구조물을 옮기거나 토지 사용을 중단하도록 요청할 수 있다. 원한다면, 침해당한 재산의 일부를 이웃에게 매각할 수 있다.

이웃의 의견에 동의할 수 없다면 법적 시스템에 개입해야 한다.

내 재산 경계선을 어떻게 찾을 수 있나?

부동산에 대한 증서를 보면 토지에 대한 설명을 찾을 수 있다. 여기에는 자연 랜드마크나 인공 랜드마크를 기반으로 한 부동산 경계에 대한 설명이 포함될 수 있다. 일부 행위에는 플롯을 측정하는 데 사용할 수 있는 정확한 측정이 포함된다.

자산 및 자산의 경계선을 보다 정확하게 측정하려면 측량사를 고용해야 한다. 전문 측량사는 귀하의 재산이 끝나는 지점과 이웃의 재산이 시작되는 지점을 정확히 알려줄 수 있으며 경계선을 나타내는 마커를 남길 것이다. 이것은 프로젝트를 시작하려고 할 때 이웃의 부동산을 침해하지 않으려는 경우에 도움이 될 수 있다.

침해와 지역권(easement)의 차이점은?

침해는 누군가가 고의로 또는 무의식적으로 다른 사람의 부동산을 구축하거나 사용하는 상황이다.

지역권은 두 당사자중 한 당사자가 소유한 부동산 사용에 동의하는 경우다. 지역권은 부동산 소유자가 이웃이 넓은 차도를 사용하도록 허용하는 경우와 같이 특정 부동산의 사용을 포함할 수 있다.

또한 통행권 제공과 같은 비특정 사용도 포함할 수 있다. 예를 들어, 부동산 소유자는 이웃이 부동산 소유자의 마당을 지나 공공 공원에 도달할 수 있도록 지역권을 부여할 수 있다.

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