(135) Appraisal이 머니?
감정 평가(Appraisal)는 훈련되고 인증된 전문가가 부동산, 회사 또는 기타 자산에 대해 하는 추정 평가다.
감정은 판매 가격을 설정하거나 부동산에 세금을 부과해야 하는 금액을 결정하거나 부동산이 주택 대출을 위한 충분한 담보 역할을 하는지 여부를 파악하기 위해 부동산을 평가할 때 쓰는 방법이다.
평가는 해당 분야의 숙련된 개인이 수행하며 이러한 전문가는 종종 광범위한 교육 및 인증 프로세스를 거쳐야 한다. 구매자와 판매자가 판매에 동의한 가격인 시장 가치와 달리 부동산의 감정 가치는 제3자가 평가한 이론적으로 객관적인 가치다. 시가와 감정가가 항상 같지는 않다. 대신 감정가는 구매자와 대출 기관이 판매 가격에 합리적으로 가까운지 판단하는 데 도움이 된다.
주택 구매자가 주택 융자를 받을 때 모기지 대출 기관은 일반적으로 구매자가 주택 평가보다 더 많은 돈을 빌리고 있지 않은지 확인하기 위해 평가를 요청한다.
주택의 합리적인 가치를 결정하기 위해 면허가 있는 감정인이 부동산을 방문하여 현재 상태와 특징(침실 수, 면적 등)을 검사한다. 그런 다음 해당 부동산의 감정가를 결정하기 위해 비교 대상이라고 하는 해당 지역의 다른 유사한 부동산과 이를 비교한다.
요청한 대출 금액이 주택 감정가와 일치하는 경우 대출 기관은 대출을 승인할 수 있다(차입자의 신용 기록이 정상이라고 가정).
쉽게 말해 감정 평가는 올림픽 심판의 의견과 같다.
청중은 한 피겨 스케이팅 선수의 퍼포먼스를 좋아할지 모르지만, 그 가치를 결정하는 것은 마지막에 심사위원들이 들고 있는 스코어카드다. 유사하게, 주택 구매자가 집을 사랑하고 그 집을 위해 $500,000(시장 가치)를 기꺼이 지불한다고 상상해 보자. 인가된 감정인이 주택 감정을 수행하고 감정가가 $450,000라고 결정하면 주택 구매자는 대출 기관으로부터 전체 금액을 대출받을 수 없을 것이다.
다양한 평가 유형은 무엇?
가장 일반적인 평가 유형은 다음과 같다.
부동산 감정: 감정인은 부동산(보통 부동산)의 가치를 평가하여 공정 시장 가치를 결정한다. 모기지론을 신청하거나 기존 모기지론을 재융자할 때 종종 수행된다.
은행 감정: 은행 감정은 은행에서 주문하는 감정이다. 일반적으로 주택 융자 및 모기지 절차 중에 수행된다. (은행의 요청에 따라 주택의 가치를 평가하는 경우 감정은 은행 감정과 부동산 감정 모두가 될 수 있다.)
수집품, 예술품 및 골동품 감정: 감정인은 수집품, 골동품 또는 예술 작품과 같은 전문 품목을 평가하여 공정한 시장 가치를 결정한다. 이것은 일반적으로 판매 가격을 찾기 위해 또는 귀중한 수집품이 분실되거나 손상된 경우 보험 청구를 위해 수행된다.
사업 평가: 이 유형의 평가는 판매/인수 목적으로 또는 회사가 파산 신청을 할 때 사업의 가치를 결정한다.
보험 감정: 감정인은 자산 또는 자산의 가치와 보험 계약자의 보험 청구가 보장되는지 여부를 결정한다. 이러한 유형의 평가는 주택 및 자동차 보험 청구에 일반적이다.
감정평가는 어떻게 준비해야 하나?
모든 것이 정상적으로 작동하는지 확인하는 것 외에 평가를 준비하기 위해 할 수 있는 일은 많지 않다.
주택 감정을 받고 있는 경우 주택 검사관(home inspector)을 고용하여 감정 평가 전에 주택 검사를 수행할 수 있다. 일반적으로 깨끗하게 정리를 하는 것도 좋은 생각이지만 청결이 집의 가치에 영향을 미치지는 않는다.
부동산 중개인이 감정에 참석하도록 하는 것이 좋다. 하지만 평가는 부동산 가치를 객관적으로 보는 것이기 때문에 부동산 중개인은 결과를 바꾸기 위해 아무 영향을 미치지 못한다.
감정평가사는 감정평가에서 무엇을 보나?
감정인은 일반적으로 평가하는 대상의 고유한 특징과 비교 가능한 항목의 가격이라는 두 가지를 보고 있다.
요컨대, 평가자가 집을 평가하는 경우 먼저 집의 특성, 위치 및 수영장이나 사우나와 같은 눈에 띄는 특징을 기록한다.
그런 다음 해당 지역에서 유사한 부동산의 다른 최근 판매와 비교할 것이다. 이를 비교 가능한 판매 또는 비교 가능한 자산(줄여서 “comps”라고 함)이라고 한다. 그들은 현재 시장 상황을 감안할 때 이 구성 요소를 사용하여 집의 가치를 평가할 것이다.
평가가 낮으면 어떻게 되나?
감정평가사는 사람이고 때때로 실수를 할 수있다. 불행히도, 당신이 (구매자로서) 낮은 평가를 받는다면 당신이 할 수 있는 것이 별로 없다. 평가자가 고려 중인 항목의 필수 기능을 간과했거나 완전히 놓쳤다고 생각되면 감정인에게 알릴 수 있다.
그렇지 않으면 수술 전에 의사에게 2차 소견을 받는 것처럼 언제든지 2차 평가 비용을 지불할 수 있다.
